Huis Grond Paardensport in Saint-Leonard-des-Bois

• Elektriciteit
• Uitsluitend gasflessen
• Water
• Werkende open haard
• Elektrische paneelradiatoren
• Dubbele beglazing
• Luiken
• Aansluiting voor telefoon en glasvezelinternet beschikbaar (huidige aansluiting via ADSL)
• Garage
• Eigen parkeerplaats
• Tuin
• Septische put voldoet aan de voorschriften – alles in orde
• Bijgebouwen
• Weideland
• Prachtig uitzicht

Begane grond: Als u langs de voorzijde van het pand over het terras/pad loopt, komt u bij grote, volledig glazen dubbele schuifdeuren die toegang geven tot:

24.8sqm-keuken met tegelvloer en elektrische paneelradiator. Vloer- en wandkasten, spoelbak ingebouwd in het werkblad, ruimte voor koelkast enz.

Aparte voorraadkast.

24.98sqm-woonkamer met tegelvloer, houten voordeur in stalstijl en raam aan de voorzijde. Originele open haard met houtkachel.

10.33-kantoor (momenteel in gebruik als kinderspeelkamer) met houten vloer en raam aan de voorzijde.

6.71sqm: hal, toegankelijk vanuit de keuken en de woonkamer, met tegelvloer en trap naar 1: de eerste verdieping. Vanuit de hal:

11.12sqm badkamer met bad en douche, voorzien van laminaatvloer, ingebouwd bad met douchekop, inloopdouche, wastafel in een grote badkamermeubel met kast, verwarmd handdoekenrek en raam naar de gevel.

15.85sqm: bijkeuken met tegelvloer, raam naar de gevel en een houten deur met glas naar de tuin. Elektrische warmwaterboiler. Aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser. Vloerkasten met spoelbak. Voldoende ruimte voor diepvriezers, wasdrogers enz.

1.59sqm: toiletruimte met tegelvloer en wastafel.

15.02sqm-slaapkamer 1 met laminaatvloer, elektrische paneelradiator en raam naar de gevel. Inloopkast:

6.63sqm kleedkamer met houten vloer.

 

1^e verdieping:

14.67sqm: overloop met laminaatvloer en raam aan de voorzijde. Kantoor of rustige leeshoek.

9.22sqm-slaapkamer 2 met houten vloer, raam aan de voorzijde en elektrische paneelradiator.

13.86-slaapkamer 3 met laminaatvloer, raam aan de achterzijde en elektrische paneelradiator.

14.38-slaapkamer 4 met laminaatvloer, raam aan de achterzijde en elektrische paneelradiator.

34sqm: ruimte die kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, badkamer of aparte suite met toegang tot buiten, indien gewenst.

Kelder: kleine kelder in de gevel van het huis, momenteel met (lege) wijn- en cidervaten.

 

 

Tuin: tuin rondom het huis die direct uitkomt op de weide. 

 

Garage/oprit: Gemeenschappelijke oprit die uitsluitend naar dit pand leidt. Geen doorgaand verkeer.

 

Bijgebouwen: Hangargarage, stalen frame met gegalvaniseerd dak en houten voorgevel.

Aparte, gegalvaniseerde houtopslagplaats.

 

Grond: Goede weidegrond, momenteel gebruikt voor pony’s en hooiteelt. Natuurlijke heggen en grote eikenbomen. Fruitbomen, waaronder kersen- en appelbomen, en een waterput. Direct vanuit het terrein gemakkelijk te paard op pad te gaan.

 

Locatie: Landelijke ligging met één buurman (timmerman/aannemer). Dit pand ligt binnen de grenzen van Saint-Léonard-des-Bois (72130) in het departement Sarthe.

 

 2km Saint-Paul-le-Gaultier

 6km Saint-Léonard-des-Bois, gelegen aan de rivier de Sarthe, biedt uitstekende bars en restaurants, wandel- en trektochten, kanoën, rotsklimmen en open ruimtes voor het hele gezin.

12km Saint-Céneri-le-Gérie, een kunstenaarsdorp met 13 een eeuwenoude kerk, bars en restaurants en ambachtelijke kunstateliers.

13km: St-Julien-des-Eglantiers, met een biologische melkveehouderij die zuivelproducten verkoopt, waaronder verse melk, room en een assortiment uitstekende kazen.

16km: Villaines-la-Juhel, met een overdekt zwembad, een uitstekende computerreparatiewerkplaats en een levendige wekelijkse markt.

18km: Pré-en-Pail-St-Samson, met de meeste winkels en voorzieningen, waaronder de Helianthus-liefdadigheidswinkel.

20km Sillé-le-Guillaume: groot recreatiemeer voor varen, zwemmen en buitenactiviteiten. Goed aanbod aan lokale winkels en voorzieningen, evenals een kasteel.

23km: Alençon, plattelandsstad in het departement Orne – alle winkels en voorzieningen.

 

44km: Mayenne, hoofdstad van het departement Mayenne

53km Le Mans, hoofdstad van het departement Sarthe en bekend om diverse auto- en motorraces.

 

Dichtstbijzijnde treinaansluiting: 20km Sillé-le-Guillaume 23km Alençon

Le Shuttle Calais 394km

125km Caen Ouistreham

173km Saint-Malo

214km Cherbourg  

183km Le Havre 

259km Dieppe  

345km Roscoff   

405km Calais 

 

120km Caen 

147km Rennes   

144km Tours 

224km Internationale luchthaven van Nantes 

213km Internationale luchthaven Orly, Parijs

309km Internationale luchthaven CDG Parijs

Onroerendgoedbelasting: 666 € per jaar

 

Energie-efficiëntie C Verbruik Uitstoot A

 

Informatie over mogelijke natuurlijke en technologische risico’s in de omgeving van deze woning is beschikbaar op de volgende website: www.georisques.gouv.fr

 

Gelieve om meer foto’s van dit onroerend goed te vragen

 

Meubilair en inboedel zijn, tenzij anders vermeld, in het gehele pand niet inbegrepen.

Alle afmetingen van de bewoonbare ruimtes en kamers zijn bij benadering.

De sanitair- en centrale verwarmingsinstallaties zijn niet getest.

 

De vermelde prijzen zijn FAI, inclusief makelaarscourtage. De notariskosten komen hier nog bij en op verzoek kunnen wij u graag een ‘totaalbedrag’ verstrekken waarin alle kosten zijn inbegrepen.

 

Het auteursrecht op de beschrijving en foto’s berust bij Maison-perfect en deze mogen niet worden hergebruikt zonder de uitdrukkelijke toestemming van de oorspronkelijke auteursrechthebbende.

 

Deze gegevens worden verstrekt met dien verstande dat alle onderhandelingen worden gevoerd via MaisonPerfect SAS Immobilier, e-mail Carte Pro: 25/2014 PARIJS; hoewel bij de opstelling ervan de grootst mogelijke zorgvuldigheid in acht is genomen, wordt de juistheid ervan op geen enkele wijze gegarandeerd en vormen zij evenmin een aanbod tot het sluiten van een overeenkomst.