Einfamilienhaus in Lignières-Orgères

• Stromanschluss vorhanden
• Nur Flaschengas
• Wasseranschluss vorhanden
• Funktionsfähiger Kamin
• Doppelverglasung
• Telefonanschluss vorhanden
• Glasfaser-Breitbandanschluss verfügbar
• Garage
• Privater, umzäunter Zufahrtsweg und Parkplatz
• Garten
• Klärgrube – neues System wird derzeit installiert
• Nebengebäude

Erdgeschoss: Zentrale Eingangstür zu einem durchgehenden Flur mit Fliesenboden, Treppe zum ersten Stock und Hintereingang zum Garten.

22.4sqm: Geräumige Familienküche mit Essbereich auf Fliesenboden. Ausgestattet mit Boden- und Wandschränken, gefliesten Arbeitsflächen und Spritzschutzwänden, Platz für einen Herde (ehemaliger Kamin dahinter), Dunstabzugshaube, Doppelspüle mit Einzelabtropffläche sowie einem Flachheizkörper.

4.86sqm: Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine, Platz für einen Wäschetrockner, Boden- und Wandschränke sowie einem Fenster zum hinteren Garten.

Separates WC mit Handwaschbecken.

30sqm: Wohnzimmer mit eingebautem Holzofen im Kamin, Fenstern mit Blick in zwei Richtungen, freiliegenden Deckenbalken, Fliesenboden und Flachheizkörpern.

 

1^. Etage: Flur mit Teppichboden, Treppe zum 2. Stock

Vom Treppenabsatz aus gelangt man in das Hauptschlafzimmer 20.9sqm mit Holzboden, bestehend aus einem Doppelzimmer mit Fenster zur Vorderseite und einem Flachheizkörper sowie einem Ankleidezimmer mit Einbauschränken, das zu folgendem Raum führt:

7.9sqm, ein modernes Bad mit Badewanne und darüberliegender Dusche, Waschbecken und WC, elektrischem Flachheizkörper und Holzboden

15.2sqm Schlafzimmer 2, Fenster zur Vorderseite, elektrischer Flachheizkörper und Teppichboden

3.75sqm: Familien-Duschraum mit Eckduschkabine, Waschbecken im Waschtischunterschrank, WC und gefliesten Wänden.

7.3sqm, Schlafzimmer 3, mit Flachheizkörper, Fenster zum Hintergarten und Teppichboden

5sqm: Arbeitszimmer mit Fenster zur Vorderseite und Teppichboden.

 

2^. Etage: Flurbereich, der zu

11.5sqm-Schlafzimmer mit Fenster zur Vorderseite, Einbauschränken und Laminatboden.

6sqm: Badezimmer mit Holzvertäfelung bis zur Höhe der Wand, Badewanne, Standwaschbecken und WC auf Laminatboden.

40sqm: Dachboden, der bei Bedarf zum Ausbau für weitere Schlafzimmer und Badezimmer geeignet ist.

 

Außenbereich: Private Einfahrtstore führen zur Auffahrt sowie zu großzügigen Park- und Wendemöglichkeiten auf einer neuen Schotterauffahrt. Vorgarten mit Rasenflächen, Sträuchern, altem Baumbestand und Umzäunung.

 

Garten: Großer, ebener Garten hinter dem Haus mit Apfel- und Kirschbäumen sowie einer Terrasse. Rundum eingezäunt und von Hecken umgeben; ehemals sicherer Bereich für Hundehütten

 

Angeschlossene Scheune: 124sqm, Gesamtfläche im Erdgeschoss mit Wasser- und Stromanschluss. Teilweise auf originalem Steinboden, teilweise auf Beton. Einfahrtstüren für Fahrzeuge und Fußgänger zur Vorderseite sowie eine Fußgängertür zum Garten. 120sqm, voll ausbaubarer Dachboden darüber mit hervorragender Stehhöhe.

 

Nebengebäude: An das Haus angeschlossen ist ein großer Schuppen mit ausreichender Höhe für die überdachte Unterbringung eines PKWs oder Wohnmobils. Ehemalige kleine Schweine- und Geflügelställe aus Stein.

 

Lage: In einem kleinen ländlichen Weiler, nur 2.8km vom Dorf Lignières-Orgères entfernt, das eine Auswahl an kleinen Geschäften und Dienstleistungen bietet, darunter eine Bäckerei und kleine Lebensmittelgeschäfte, ein Postamt, eine Schule und eine Kirche. Diese Gegend ist von ländlicher Idylle umgeben und verfügt über zahlreiche Wander- und Radwege. 

10km von Carrouges entfernt, das eine gute Auswahl an kleineren Geschäften und Dienstleistungen sowie das historische Schloss bietet, auf dem der Film „The Last Duel“ basiert.

 

14km: Pré-en-Pail-Saint-Samson, das Schulen für alle Altersstufen, eine umfassende Infrastruktur und Dienstleistungen sowie einen Secondhand-Laden „Helianthus“ bietet 

15km: La Ferté-Mace, eine größere Stadt mit umfassender Infrastruktur und einem Freizeitsee

17km: Ranes, historische Stadt am Fluss

20km: Bagnoles de l’Orne, Stadt mit Casino und Thermalbad.

24km Lassay-les-Châteaux, historische Schlossstadt mit sehr hübscher Innenstadt.

25km St. Ceneri-le-Gérie in den Alpes Mancelles – Dörfer, Klettern, Kanufahren, Reiten, Abenteuerpark, herrliche Wanderwege und ein Fluss sowie vieles mehr.

Nächstgelegene Bahnverbindung: Gleich weit entfernt von Alençon oder Sees 30km

Le Shuttle Calais 384km

 

 98km Caen Ouistreham

154km Saint-Malo

170km Cherbourg 

197km Le Havre

230km Dieppe

325km Roscoff

393km Calais

 

 93km Caen

138km Rennes

216km Internationaler Flughafen Orly

219km Internationaler Flughafen Nantes

186km Tours

242km Internationaler Flughafen Paris-CDG

 

Grundsteuer: 631 € pro

 

Energieeffizienz 241 Verbrauch B 7 Emissionen

 

Informationen zu möglichen natürlichen und technologischen Risiken im allgemeinen Umfeld des Standorts dieser Immobilie finden Sie auf der folgenden Website: www.georisques.gouv.fr

 

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Möbel und Einrichtungsgegenstände sind, sofern nicht anders angegeben, in der gesamten Immobilie nicht enthalten.

Alle Angaben zu Wohnfläche und Raumgrößen sind ungefähre Werte.

Die Sanitär- und Zentralheizungsanlagen wurden nicht geprüft.

 

Die angegebenen Preise verstehen sich FAI (inklusive Maklerprovision). Die Notargebühren fallen zusätzlich an; auf Anfrage nennen wir Ihnen gerne einen „Gesamtbetrag“, der alle Gebühren umfasst.

 

Das Urheberrecht an der Beschreibung und den Fotos liegt bei Maison-perfect und darf ohne die ausdrückliche Genehmigung des ursprünglichen Urheberrechtsinhabers nicht weiterverwendet werden.

 

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